CHECKLISTE

Når du bygger nyt hus er det vigtigt at have overblik samt en forståelse for, i hvilken rækkefølge opgaverne skal løses – og i særdeleshed også forstå, hvem der har ansvar for de forskellige processer.

Nedenstående liste er udarbejdet på baggrund af erfaringer – til tider dyrt købte.

Forhandling af kontrakt

• Når du forhandler kontrakt, er det en god idé at betragte byggefirmaet som din værste fjende. Det gælder om at få alle eventualiteter med i kontrakten, hvis der først er skrevet under viser mange erfaringer at byggefirmaet ikke er bleg for at udnytte alle huller til deres fordel, se f.eks. under ”skrækhistorier” til højre.
• Hvis kontrakten ikke udarbejdes i henhold til standarden AB92, skal I gå aftalen meget nøje igennem.
• Hvis kontrakten ikke udarbejdes i henhold til standarden AB92, gælder der intet andet end det som står i den udarbejdede og underskrevne kontrakt.
• Indgå en skriftlig aftale om en dato for dagbøder såfremt byggeriet ikke er færdigt.
• Indgå en skriftlig aftale om, hvornår firmaet senest skal indsende ansøgning om byggetilladelse.
• Indgå en skriftlig aftale om, hvornår firmaet senest skal igangsætte byggeriet efter at kommunen har givet byggetilladelse.
• Indgå en skriftlig aftale om, hvor længe huset må stå med undertag men uden tagsten.
• Indgå en skriftlig aftale om, at sidste rate først forfalder ved afleveringen.
• Indgå en aftale om, hvor lang tid der må gå før mangler ved overtagelsen bliver udbedret, og husk at få dagbøder hvis fristen overskrides.

Godkendelse af tegninger

• Se tegningerne meget nøje efter. I får kun det som er angivet på tegningerne.
• Sørg for at få bryggers og køkkentegninger i god tid, fordi det tager tid at udbedre tegninger, hvor flere skuffer og skabe ikke er blevet indtegnet.
• Er der stik til mikroovnen i indbygningsskabet?
• Er der stik til fryseren i indbygningsskabet?
• Sidder lampeudtagene i badeværelse hvor I regner med at sætte et spejl?
• Er stikkontakterne jævnt fordelt i rummet, og er der stik ved gulvniveau?
• Bliver der lavet inddækninger over skabe eller bliver der frit til loftet?
• Hvilke farver fugemasse kan der vælges mellem til gulvfliserne?

Egen bygningssagkyndig

• Få en ekstern bygningssagkyndig til at følge med i de ting, I ikke selv har forstand på. Vi købte hjælp til fundamentet og tagkonstruktionen. Men vi har også brugt den byggesagkyndige til spørgsmål om, hvad praksis er på andre områder. Omkostningen er i omegnen af 1% af kontraktsummen.
• Tilsynsrapporter fra ekstern bygningssagkyndig er effektive argumenter for rettelse af fejl.

Jordbundsforhold og fundering

• Overvej nøje hvor højt huset skal ligge. Vær opmærksom på den fremtidige højde på vejen når den er færdigetableret med slidlag.
• Check og efterkalkuler funderingstilbudet med hensyn til mængden af jord og grus.
• Hvis udgiften til ekstra fundering er stor, så undersøg alternative placeringer af huset, der kan spares mange penge på at flytte huset få meter.

Byggeperioden

• Få byggefirmaet til at opstille et stort skilt, så vognmænd let finder det rigtige sted at aflevere materialer.
• Lav en dagbog eller journal, hvor løbende aftaler og beskeder fra byggelederen noteres med angivelse af dato.
• Vær opmærksom på, at håndværkerne kan lave tingene i en anden rækkefølge end byggelederen tror.
• Sørg for at have en god dialog med håndværkerne.
• Når huset er lukket kan man evt. stille et par plast-havestole i huset og forsyne håndværkerne med lidt til ganen.
• Få lagt stabilt grus ud, hvor der skal være indkørsel og gangsti. Så når det at sætte sig til der skal lægges fliser, og håndværkerne bærer mindre jord og mudder ind i huset.
• Når der er lagt gulvfliser, kan man med fordel placere riste udendørs til aftørring af fødder foran indgangsdøren.
• Når fundamentet er støbt, kan der tilsluttes fjernvarme. Dette er billigere end at have en elektrisk varmeblæser stående i huset.
• Følg løbende med i fremdriften i huset.
• Gør løbende skriftligt opmærksom på mangler og eventuelle fejl.

Bygherre på Eurodan hus.